Ako prvý vždy prichádza na rad rekonštrukcia umakartového jadra. Metód, ako sa ho zbaviť, je viac.

Veľa panelových bytov už má rekonštrukciu za sebou. Vzniklo z nich útulné a moderné bývanie, ktoré môže smelo konkurovať bytom v novostavbách či rodinných domoch. Ak máte šťastie, že bývate v paneláku so slušnými susedmi a chodba nepripomína smetisko, nie je dôvod, prečo do bytu neinvestovať. Navyše, práve v tejto dobe, keď ceny bytov klesli, je byt v paneláku dostupný, takže po kúpe môžu zostať žiadne peniaze na rekonštrukciu.

Ako prvý vždy prichádza na rad rekonštrukcia umakartového jadra. Metód, ako sa ho zbaviť, je viac. Najlacnejšie, najrýchlejší, a teda samozrejme najčastejšie je obklad sadrokartónom. Počítajte však s tým, že už tak malý priestor sa tým ešte trochu zmenší a stropy sa zníži. Nepatrne, ale sadrokartón predsa len znamená ďalšie centimetre mínus. A keď ide o panelák, centimetre naozaj hrajú úlohu. Výhodou je už spomínaná rýchlosť. Práce prebiehajú nasucho a rúrky sa jednoducho skryjú za priečkou zo sadrokartónu. Tehly či tvárnice by sa museli omietať, čo je drahšie a trvá to dlhšie. Výhodou však je, že tehly či tvárnice lepšie tlmí zvuky od susedov, ktoré bývajú v panelákoch veľkým problémom.

Spojenie WC a kúpeľne nie je ideálne riešenie

Kúpeľňa spojená s WC môže byť problém, keď ráno v rovnakom čase odchádzajú rodičia do práce a dve deti do školy. Časté je teraz spájanie WC a kúpeľne do jednej miestnosti. Prebúraním priečky síce získate viac miesta, ale v panelákovom byte, kde žije viac ľudí, to nie je ideálne riešenie.

Keď ráno odchádzajú v rovnakom čase rodičia do práce a dve deti do školy, vzniká problém. Kúpeľňa spojená s WC sa hodia do rodinných domov, v ktorých je ešte jedna samostatná toaleta. Chýbajúce priestor možno v malej kúpeľni získať aj inak. Na trhu je dostatok van či umývadiel určených priamo do rekonštruovaných panelákových jadier. Vyrábajú sa menšie vane sa zasúvacie zástenou, ktoré sú niečím medzi vaňou a sprchovacím kútom. Dá sa v nich sadnúť, dá sa v nich sprchovať, bez voda strieka von.

Väčší priestor je možné získať aj opticky, aj keď ide len o fintu. Ale je to ľahké. Stačí len vyberať svetlé farby. Paneláková kúpeľňa obložená čiernymi či hnedými kachličky nie je to pravé. To dokáže skombinovať len výnimočne nadaný architekt, ktorý vie čarovať so svetlom.

PRIESTOR A FARBY

V malom priestore stavte na svetlé farby, vyhnite sa veľkým vzorom na obkladačkách.

MENEJ JE VIAC

Nesnažte sa umiestniť za každú cenu do panelákovej kúpeľne práčku. Oveľa lepšie jej bude v kuchynskej linke.

PREČ S RÁMAMI

Sprchovací kút by nemal mať výrazné rámy. Vhodné sú “neviditeľné” s hladkými sklenenými stenami. Opticky uberajú menej priestoru. Pozor na sadrokartón, môže malý priestor ešte zmenšiť.

Svetlo je totiž práve v malých priestoroch dôležité. Platí, že čím menšie kúpeľňa, tým by mala byť osvětlenější. Častým riešením tiež býva umiestniť do steny susediace treba s predsieňou takzvanej sklenené tehly čiže luxfery. Získame tak presvetlenie a estetický doplnok v jednom.

Ak musíte mať v kúpeľni umiestnenú práčku, mala by byť úzka s plnením zhora, zaberie menej miesta.

Nezabudnite na úrady

Než sa do rekonštrukcie pustíte, je potrebné si ujasniť, čo všetko musíte vybaviť a či potrebujete nejaká povolenia. To, čo nám pripadá ako zbytočné papierovanie, nás totiž môže stať tisíce aj desaťtisíce na prípadných pokutách.

Napríklad, ak by sme sa rozhodli kúpeľňu vymurovať, potrebujeme posudok statika, pretože by mohlo dôjsť k neúmernému zaťaženiu stropov. Ideálne je, keď všetky podklady pripraví firma, ktorá bude rekonštrukciu uskutočniť, teda zariadi aj stavebné povolenie na úrade.

Ak nie je byt v osobnom vlastníctve, je potrebné o rekonštrukciu informovať aj družstvo. Ak ste v nájme, má samozrejme hlavné slovo majiteľ domu. Aj keď ide o byt v osobnom vlastníctve, povinnosťou je informovať susedov o tom, že budú prebiehať stavebné práce.

Častým riešením býva umiestnenie takzvaných sklenených tehál čiže luxferov do steny susediace treba s predsieňou.Získate tak presvetlenie a estetický doplnok v jednom.

Rekonštrukciou bytového jadra sa spravidla myslí

Obloženie sadrokartónom, položenie obkladov, podlahy, ukotvenie a napojenie vane, umývadlá a toalety. Zvyčajne ide o prácu pre dvoch remeselníkov na päť až desať dní a cena sa pohybuje od sto tisíc nahor. Však môže byť aj oveľa vyššia, samozrejme záleží na tom, aké materiály volíte, ako šikovní remeselníci sú, aké s nimi dohodnete podmienky.

V malých bytoch stavte na detaily

U väčšie rekonštrukcie by sme rozhodne nemali šetriť na podlahe. Práve s ňou bývajú v panelových bytoch veľké problémy. Keď napríklad urobíte novú podlahu v kúpeľni, dosť často sa stane, že potom nenadväzuje na starú v predsieni. Proste je tam skok, hrb, či ako to nazvať. V týchto prípadoch je vhodné zveriť sa odborníkom, ktorí podobné maléry dokážu vyriešiť.

Podobne môžu odborníci prospieť aj pri hľadaní už zmienených centimetrov v kúpeľni. Niekedy stačí otočiť umývadlo, posunúť priečku o dvadsať centimetrov a priestor ukáže nové možnosti. Lenže laik si to často predstaviť nedokáže. Odborník môže ušetriť peniaze potrebné návrhom, že sa nemusia obkladať stena pri dverách. Stačí ju vymaľovať, pretože neprichádza do kontaktu s vodou a zároveň ušetríte za obkladačky.

Aj v paneláku môžete mať okno v kúpeľni. Stačí obetovať kuchyňa

V malých priestoroch, akými sú práve paneláková bytové jadrá, je dobré staviť na detaily. Vyniknú tam viac než vo veľkých miestnostiach. Nie je potrebné kupovať drahé obkladačky so zaujímavými motívmi, ktoré na malom priestore rovnako nevyzná.

Oveľa lepšie cestou je kúpiť zaujímavé batérie, zrkadlo či iný výrazný prvok, ktorý vynikne v kombinácii s bielymi hladkými obkladmi. Existuje niekoľko typov bytových jadier, ktoré sa stavali v rôznych dobách panelákovej výstavby. Architekti a odborníci zaoberajúci sa prestavbami je dobre poznajú a majú už vypracované osvedčené varianty, ako sa dajú vylepšiť.

Nepočítajte s tým, že s panelákovú kúpeľňou urobíte zázraky. Prestavba má predovšetkým docieliť, aby z nevzhľadné kobky, ktorá často páchne, vzniklo príjemné miesto. Z panelákovej kúpeľne nikdy nevytvoríte wellnes štúdio, ale môže byť vtipná, vkusná a praktická.

Hoci naše rekonštrukcie kúpeľní vyžadujú rozobratie umakartového jadra, hore uvedené inšpirácie sú v niekktorých prípadoch voľbou vlastníkov bytov.

Príspevok Nebojte sa rekonštrukcie panelového bytu zobrazený najskôr Chytrostav.

Umakartové jadro už rozhodne nevyhovuje dnešným podmienkam. V panelových domoch predstavovalo rýchlu lacnú variantu výstavby doslova v pásovej výrobe bytu. Dnes už vyšlo z módy a vystriedali ho oveľa modernejšie materiály. Ak sa však nechcete však púšťať do veľkých projektov z “rozbitie polovice bytu“, nemusíte to tak urobiť a rýchlo sa umakartového jadra zbavovať.

Ak nechcete meniť dispozíciu kúpeľne a WC

Ak chcete nechať kúpeľňu na súčasnej pozícii a nechcete nijako meniť celkovej dispozície bytu, nie je problém nechať jadro na svojom mieste a jednoducho jadro obložte. Stavebné práce nepotrvajú tak dlho a hlavne si rekonštrukciu môžete urobiť svojpomocne. Navyše môžete ponechať pôvodné rozvody ako vody, tak elektroinštalácie.

Aj umakartové jadro môže mať svoje výhody

Jedinou nevýhodou je sa, že bude treba ponechať kúpeľňu aj WC na existujúcom mieste. Pri úplnej výmene umakartového jadra sebe totiž využíva možnosť úplného zlikvidovania jadra v prospech rozšírenia kúpeľne alebo jej spojení so záchodom.

Existuje niekoľko možností a teda, stačí si vybrať tú najvhodnejšiu pre vás. Ak totiž skutočne nijako nechcete opravovať bytovú dispozíciu, jadro búrať nemusíte. Obľúbená varianta je jednoducho nalepiť sadrokartónové obklady na umakart. Predajcovia predávajú aj špeciálne, lepidlo, ktoré sadne ako na obklady, tak na umakart, ktoré nestoja veľa ale vyrieši veľa.

Umakartové jadro na sadrokartón

Ďalším riešením je čiastočné odstránenie umakartu a obloženie kúpeľne sadrokartónom a vybetónovanie podlahy. Na sadrokartón, ktory je k stenám treba priskrutkovať, sa potom lepia obklady rovnako ako v predchádzajúcom prípade na umakart. Sadrokartónové dosky vyberte opatrne a vyberte skôr tie kvalitnejšie.

Okrem nich sú výborné aj hotové panely, ktoré na prvý pohľad vyzerajú ako obkladačky, alebo dlaždice. Výhoda je predovšetkým v tom, že nie je problém celý panel v prípade potreby vymeniť.

Vymaľovať a nalakovať bytové jadro

Ďalším riešením je umakartové jadro vymaľovať a nalakovať. Toto riešenie na prvý pohľad nevyzerá príliš “kúpeľňové”, patrí ale k možnostiam, ku ktorým sa vlastníci bytu uchyľujú hlavne kvôli ich nízkej cene.

Renovácia namiesto rekonštrukcie jadra fóliou

Naozaj jednoduchým lacným riešením je oblepiť kúpeľňu samolepiacou fóliou. Musí byť umývateľná a k podkladu by mala dobre priľnúť, Aby sa kvôli vode a vlhkosti neprestala v kúpeľni odlepovať.

Ak už sa rozhodnete pre čokoľvek, nechajte si od nás poradiť a nevrhajte sa robiť nič nepremyslené. V tomto prípade sa totiž neoplatí ponáhľať. Nechcete predsa urobiť to, že do roka budete odlamovať odlepené obklady a prichytávať sadrokartónové panely, ktoré odpadávajú zo stien.

Hoci naše rekonštrukcie kúpeľní vyžadujú rozobratie umakartového jadra, hore uvedené inšpirácie sú v niekktorých prípadoch voľbou vlastníkov bytov.

Príspevok Umakartové jadro – Aké sú možnosti renovácie a rekonštrukcie zobrazený najskôr Chytrostav.

Stojíme si za tvrdením, že panelákové jadro je jednak z estetického hľadiska a tiež funkčného tak dôležité, že je vhodné dať jeho rekonštrukciu do rúk firme so skúsenosťami a referenciami od spokojných klientov.

Umakartové jadrá majú rôzne rozmery. Sú v rôznom stave. Majú v “pozadi” rozne elektroinštalačné chyby, alebo inžinierske siete. Sú vyhotovené však aj z rôznych iných materiélov, nemusí to byť zrovna umakart. Môze to byť panel, umakart, tehla, probetón a iné.

Pri rekonštrukcii murovaného jadra je nutné rátať s tým, že rozvody sú zabudované v umietkach a vznikne pri rekonštrukčných prácach značné množstvo stavebného odpadu, ktorý je nutné vyniesť. A tiež treba počítať s tým, že ak ste sa rozhodli staré murované konštrukcie ponechať, tak vyrovnanie stien prinesie zo sebou potrebu investície do stierky vo vopred neznámom množstve. Môžeme to odhadnúť, dopredu však nie presne. Vyrovnanie stien závisí od hĺbky vedenia v stene, veľkosti vysekaných dráh a podobne.

Rekonštrukcia jadra a cena

Ceny rekonštrukcie bytov a bytových jadier poskytujeme orientačne. Za ten čas, čo však realizujeme práce, vieme poskytnúť naozaj kvalifikovaný odhad, ktorý sa takmer presne trafí do potreby výpočtu celkovej kalkulácie ceny za prácu a materiál. Vieme vám ho poskytnúť po obhliadke a zaslať napríklad na e-mail, alebo zatelefonovať.

Prerábka bytového jadra – fotogaléria niektorých prác

Aké práce zahŕňa rekonštrukcia panelákového jadra ?

Rekonštrukcie bytov zahŕňajú najčastejšie nasledovné práce:

• búracie a demolačné práce
• s tým súvisiaci odvoz stavebného odpadu
• murárske úpravy
• vyhotovenie nových omietok
• vyhotovenie nových stierok
• maliarske a natieračské práce
• betonáž poterov a rohov
• vyrovnávanie – nivelizácia podláh

Najčastejšie kompletné práce v bytovom jadre

• kompletná rekonštrukcia alebo prestavba bytového jadra
• rekonštrukcia kúpeľne
• obkladačské práce a pokladacie práce
• sadrokartonárske práce
• kladenie drevenej alebo laminátovej podlahy
• výmenu starých okien za nové
• výmena starých dverí za nové, či už interiérové dvere a zárubne, alebo exteriérové
• elektroinštalačné a vodoinštalačné práce

V cene môže byť, ale aj nemusí byť zahrnutý stavebný materiál, vodoinštalačný materiál, elektroinštalačný materiál, skladanie nábytku, odnos starého sanovaného jadra, kompletné upratanie, priebežné upratovanie, dovoz materiálu.

Zo strany klienta je bežné, že niekedy zabezpečuje zabezpečiť dodanie obkladu, dlažby, sanity, batérií, špárovaciu hmotu, lišty na obklad, dvere, farby ,vypínače, zásuvky, svietidlá, zrkadlo, podlahy, prechodové lišty, linka, okná a iné doplnky.

Hoci naše rekonštrukcie kúpeľní vyžadujú rozobratie umakartového jadra, hore uvedené inšpirácie sú v niekktorých prípadoch voľbou vlastníkov bytov.

Príspevok Rekonštrukcie bytovych jadier v Bratislave zobrazený najskôr Chytrostav.